Покупка жилья в новостройке – отличная возможность сделать ремонт по своему вкусу с использованием тех материалов, которые нравятся именно хозяину. Тем не менее в новых домах предлагаются различные виды отделок квартир в новостройках:
- чистовая отделка;
- отделка квартир «под ключ».
Перед покупкой квартиры следует обратить внимание на несколько факторов:
- необходима ли покупателю чистовая отделка;
- будет ли он заказывать отделку у застройщика;
- отделка квартир – цены ориентировочные на строительном рынке;
- как правильнее поступать – сделать ремонт своими силами или обратиться за помощью к подрядчикам.
В последнее время крупные жилые комплексы предлагают все больше квартир с чистовой отделкой. Сегодня эта цифра составляет 10-20%. Важно отметить, что нет универсального критерия, по которому определяется степень готовности квартиры.
Чистовая отделка и отделка «под ключ»
Существует два типа чистовой отделки – муниципальная и отделка под чистовую.
Первый тип предполагает применение в работе самых дешевых материалов, таких как бумажные обои или недорогой линолеум. Отделка под чистовую характеризуется наличием стяжки, штукатурки, проведением электропроводки. Иногда застройщик может предложить на выбор сразу несколько квартир с принципиально разным дизайном.
Отделка под ключ позволяет покупателю уже на следующий день заселиться в квартиру и при этом чувствовать себя комфортно. Отделка квартир «под ключ» - наличие дорогой мебели, качественных материалов.
Сколько стоит отделка квартиры
Несомненно, цена напрямую зависит от региона и местонахождения жилого комплекса. Цены в столице и на периферии могут отличаться в несколько раз.
Кроме того, квартиры одинаковой планировки примерно в одном состоянии в центре и на окраине города будут иметь абсолютно разную стоимость.
В среднем в Москве стоимость квартиры при наличии отделки повышается на десять-двенадцать тысяч рублей за метр. Минимальная разница составляет четыре тысячи рублей, если рассматривать муниципальную отделку. Некоторые застройщики предпочитают включать эти расходы в цену за один квадратный метр. Другие выделяют стоимость отделки отдельной строкой.
Зачем брать квартиру с отделкой от застройщика?
Несмотря на то, что существуют различные виды отделок квартир в новостройках, есть несколько доводов в пользу того, что отделка от застройщика лучше, чем своими силами.
Во-первых, застройщик приобретает строительные материалы по оптовым ценам, поскольку ему нужен большой объем. Это относится ко многим материалам и комплектующим. Тем, кому не принципиально, как будут выглядеть обои, полы и межкомнатные двери в новой квартире, получится неплохо сэкономить на материалах.
Во-вторых, цена услуг по ремонту у застройщика в конечном счете будет несколько ниже. Отделка квартир для них – не профильный бизнес, на котором не будет большой накрутки.
Перед покупкой можно ознакомиться с тем, как проходит отделка однокомнатной квартиры. Фото можно попросить у представителя компании, к тому же застройщик покажет несколько вариантов уже готовых квартир. Это поможет объективно оценить качество работы мастеров.
Как правило отделка проводится в квартирах эконом-класса. В этом случае у нового хозяина жилья есть возможность сразу въехать в квартиру, а не ждать то время, когда проведут все чистовые работы. Иногда после покупки проводится небольшой косметический ремонт (меняются обои, полы или смесители).